美越贸易风险、中国工厂外迁与政府改革 -E549
杰里米·艾（Jeremy Au）和瓦莱丽·VU（Valerie Vu）讨论了越南在全球贸易中不断发展的作用，美国 - 中国紧张局势的影响以及该国的内部改革。他们探讨了外国投资如何重塑越南行业，政府如何导航贸易不确定性以及当地企业如何适应增加的竞争。他们还介绍了越南为实现基础设施，吸引高科技行业并与全球权力之间的关系平衡的努力。通过外交，经济改革和外国直接投资的战略性结合，越南尽管有短期挑战，但仍在为长期增长而定位。
1。越南正在为美国贸易政策做好准备- 与美国持有1,240亿美元的贸易盈余，越南正在监视潜在的关税。但是，预计其罚款将低于中国，并保留其出口竞争优势。
2。中国公司正在迁往越南- 随着制造商转移生产以避免美国关税，中国三分之一的投资来自中国。这些公司最初专注于最终集会，现在将整个供应链转移到越南。
3。越南的基础设施繁荣正在吸引外国资本- 政府正在推出高速铁路，地铁线和道路项目，以促进物流。中国，日本和韩国公司正在争夺合同，使基础设施成为经济增长的主要驱动力。
4。政府正在为效率进行重组- 自1986年以来最大的行政改革中，越南削减了其公共部门的20％的劳动力和合并政府部门。尽管旨在减少腐败，但这些变化正在造成短期业务中断。
5。外国投资者正在越来越多的经济竞争- 中国和香港领先，领先1,300个新项目，超过新加坡，韩国，日本，台湾和美国的总和。尽管越南欢迎所有投资者，但接近性使中国企业具有后勤优势。
6.越南正在维持“竹政策”战略- 该国通过战略贸易协议平衡与美国，中国和俄罗斯的关系。 15亿美元的特朗普品牌高尔夫度假胜地强调了越南对外国投资的实用方法。
7.旅游业和房地产是主要的经济驱动力- 到2030年，越南的旅游市场预计将在国内和中国游客驱动到420亿美元。同时，房地产需求仍然很高，预计到2027年将有全面的市场反弹。
（01:07） Jeremy Au：嘿，Valerie，很高兴您能回到演出。有点假期。人们一直在问瓦莱丽在哪里，因为我们不了解越南如何适应这个新的特朗普世界。欢迎回来。
（01:20）瓦莱丽：嗨，杰里米。很高兴回来。在这一集中分享越南的兴奋。
（01:26）杰里米·艾（Jeremy Au）：所以瓦莱丽（Valerie），世界发生了很大变化。我认为这是关于休息几个月的时间，而在那个时间范围内，特朗普当选了，然后他上任，然后实际上已经两个月了。既然您知道，他一直掌权，因此显然对加拿大，墨西哥以及中国征收了许多关税。
（01:48）有点好奇，瓦莱丽，就像，从越南的角度来看，您知道的情况是什么？
（01:53）瓦莱丽：是的，实际上，越南也正在经历内部政府内部的许多变化。就像我们也喜欢去（02:00）一项巨大的内部政府改革。那么，为什么要当选特朗普非常重要。我觉得越南政府已经为即将到来做好了准备。
（02:10）因此，他们已经有了策略，一些新政府的衡量标准。不管是民主党人还是共和党人都没关系。我认为我们确实有与任何一个政府合作的外交政策。是的，尤其是与特朗普在一起。知道我们是贸易盈余最高的国家之一。特朗普很像。有一天，他可以说不可预测，就像你是他的朋友一样，第二天。他可以像您有一亿贸易盈余一样，我们需要增加对您的关税。我认为我已经期望并预测这种不确定性的越南政府，因此他们喜欢在内部进行很多改革，以便为这四年的不确定性做准备。是的，但是即使是特朗普，他也非常（03:00）机会主义。在当选之前，他签署了一笔巨大的交易，巨大的房地产交易来投资越南。因此，他知道越南将从贸易战期或短期中受益。因此，它已经利用了这一点。
（03:15） Jeremy Au：他们为什么要在越南建造？
（03:18）瓦莱丽：是的。因此，去年10月的特朗普家庭基金会签署了15亿个账单，以建造新的账单。 Hung Yen的豪华高尔夫度假村是越南北部省，距离河内一小时路程。这也是现任总书记负责人告诉他他来自那个省的家乡，他来自阳阳。是的，他们签署了谅解备忘录来建造这个新的豪华高尔夫度假胜地。当然，与当地房地产集团合资，称为Kinh BAC工业集团。是的，所以他们在那里有一些计划，有些像雄心勃勃的目标，他们看到了越南的潜力，这就是为什么他们签约的原因。在特朗普当选之前，这（04:00）交易。因此，这是非常机会主义的。
（04:03）杰里米·艾（Jeremy Au）：这很有趣，因为越南总理说他很乐意整天与特朗普打高尔夫球。
（04:08）瓦莱丽：是的。因此，完整的背景是总理PhạmMinhChính说，他很高兴整天都在特朗普去。如果这就是获得投资的需要，那么从美国到达总理的更多投资，他们的主要工作是规范和帮助经济控制经济，并确保经济增长。因此，他是一个真正的资本主义思维方式，他想获得更多的钱，向越南投资更多的外国直接投资。这就是他分享的原因。
（04:39） Jeremy Au：是的，我认为这很有趣，因为现在中国公司在越南进行了几乎三分之一的新投资。正确的。因此，您知道，有点像贸易紧张和战争已经发生了。我认为统计数据就是这样。您提到贸易盈余，越南是最大的贸易盈余之一，对吗？
（04:58）去年124（05:00）亿美元，
（05:01）瓦莱丽：是的。
（05:01） Jeremy Au：是仅次于中国和墨西哥的第三大。因此，中国和墨西哥都已经收到了关税。
（05:07）瓦莱丽：是的。
（05:07） Jeremy Au：越南是第三大贸易盈余，似乎是第二大贸易盈余。
（05:13）瓦莱丽：是的，我们肯定在观察名单中。因为100亿美元是巨大的，对吗？因此，我们期望为某些关税做好准备，但我认为他不会惩罚越南进入中国的水平。因此，中国，他可能会承担大约20％或更多的关税。但是我认为越南的最高关税不到10％。因此，网络仍然是这场贸易战的赢家
（05:38） Jeremy Au：是的。所以我认为这是一个有趣的作品，对吗？因为那些是链接的，对吧？贸易盈余，贸易战争的风险，中国关税和中国投资流入与之联系，对吗？因为听起来每个人都在下注，是的，越南可以从美国获得更多的贸易关税，但它总是比中国低。
（05:55）因此，如果一家中国公司要从中国转移到（06:00）越南，工厂，您知道的制造业，它与中国制造业枢纽有关，您知道，就像铁路网络和道路网络和CE网络相关联。因此，这是中国公司搬到越南的一个有趣的推动因素。
（06:16）瓦莱丽：是的，绝对。尤其是，我认为我们在几集中提到了。我们刚刚签署了高速批准，例如从北到南的子弹火车项目。因此，我们第一次有子弹列车项目，实际上中国政府希望建立和开发此子弹列车项目。因此，有很多基础设施项目。并在接下来的10年批准越南。这是新政府新政府的一个目标，新政党是新的，新的，秘书长确实希望专注于为该国建立基础设施。是的，中国政府（07:00）拿了一块。
（07:01） Jeremy Au：我的意思是，这很有趣，因为您知道，中国，您知道，激励措施很清楚，对吗？因为它是制造中国的，所以原籍证书是中国，而不是搬家。您知道，工厂或越南的最后一个大会，然后变成越南，对吗？我只是很好奇，就像，您认为它像一个非常小的步骤与实际上在该商品中增加价值水平的混合方式是什么？
（07:26）瓦莱丽：是的。好的。因此，我认为会慢慢地将有一个主要的供应链转移到越南。因此，几年前，它只是在集会的最后阶段停止。但是，越来越多的您会质疑如何向我展示整个供应链，以避免所有这些风险越来越多，越来越多的中国人和其他制造商将整个供应链移至越南。所以一个例子就像家具。我认为整个家具都喜欢。您（08:00）在美国购买的大多数家具实际上是在越南生产的，不仅仅是装配的100％。您会看到，使用Apple的AirPod，我认为您会看到更多这些产品，例如，是的，我们当然是从集会线的最后一句话开始的，但是越来越多的越南必须晋升为拥有整个供应链。这也是新政府和新政府的愿望和野心。是的，他们正在做很多像改革，以确保政府高效，这就像技术驱动，因为他们的野心是在2045年到2045年成为一个高收入国家。因此，我们对我们不满意，我们只是逃脱了低收入，我们必须逃脱中等收入陷阱。
（08:49）是的，所以越来越多的政府将确保他们将整个供应链移至越南。
（08:55） Jeremy Au：是的，现在，您知道，越南是中国第三大出口（09:00）目的地。因此，中国曾经去越南，日本，韩国。因此，这些就像顶部，您知道，出口目的地，但是，看到越南真的很有趣。现在是第三个，最大的出口目的地，显然是原材料和中间商品的函数，对吗？
（09:18）所以我认为看到这种转变发生很有趣。我只是好奇，您知道，这些主要是由推动因素驱动的。越南政府向中国提供任何拉力因素吗？投资者或制造商使其更容易，使他们更能移动更多的供应链。
（09:35）瓦莱丽：不仅仅是中国制造业。因此，我们为所有想投资，想要在越南提供工作的人提供了吸引力的因素。因此，我们提供税收激励措施。是的，我们正在尽一切努力将外国直接投资推向越南。不只是中国人。
（09:54） Jeremy Au：我想让我们谈谈所有人，对吗？因此，我认为中国，香港是关于（10：00）1，300个新投资项目去年。新加坡约有500个韩国约有400个日本约300。台湾大约200。因此，我认为中国，香港在一起，1，300与接下来的五个组合大致相当，对吗？
（10:18）新加坡，韩国，日本，台湾，美国。是的，所以，您是说政府试图从中国重新平衡，并鼓励更多新加坡，韩国，日本，台湾，美国投资，还是有任何差异待遇？
（10:31）瓦莱丽：我认为没有任何差异治疗。碰巧的是，像中国是邻居。是的，它比知道新加坡比韩国或日本更近。因此，他们更容易转移到南方，这可能只有一个或两个小时的路程。因此，我认为到目前为止没有任何不同的待遇。
（10:54） Jeremy Au：这些（11:00）不同国家带来的投资或制造业中是否存在性质或差异？因为您知道，与中国和香港的制造商和投资者不同，请做日语，新加坡，韩国，台湾，美国，其他投资，例如甜点。
（11:10）瓦莱丽（Valerie）：我认为日本制造业往往更具电子产品，并且喜欢便宜。在这一领域，中国制造业更像是多样化的。就像我提到的那样，家具，即使是食品和饮料化妆品，许多中国化妆品和美容产品实际上都像现在转移到越南一样。是的。因此，我认为中国类型的个人资料更加多样化。韩国和日本人更像。像电子廉价设计一样，等等。是的，这也是党负责人的议程告诉他，他真的想鼓励更像硬件，更高的技术，投资越南。
（11:50）杰里米·艾（Jeremy Au）：所以，你知道，我很好奇，因为还提到越南将要购买美国的100架飞机。 （12:00）只是一种好奇，就像是一种喜欢管理贸易紧张局势的方法，还是背后的推动力是什么？
（12:05）瓦莱丽：是的，那是我们的，这是我们竹制政策的一部分。我们很坚定，但是我们很灵活。我们是俄罗斯的朋友，我们是中国的朋友，我们也是美国的朋友。因此，当拜登去年访问越南时，我认为那是在9月。我们同意购买波音的计划，并与美国成为好朋友，是的，这只是我们竹制政策的一部分。
（12:29） Jeremy Au：哦，这很有趣，因为您知道，我认为，当我读到时，新闻被重新标记为特朗普，您知道的是您所知道的。飞机，但我想公平的是，如果在乔·拜登（Joe Biden）访问河内期间这样做，那就像是交易的延续或扩张。
（12:47）所以我想是的，我的意思是，这是有道理的。我的意思是，显然波音飞机是一份多年合同。因此，甚至可以交付喷气机，这是一个漫长的过程。
（12:58）瓦莱丽：是的。公平地说，它始于（13:00）拜登。但是特朗普也很聪明。就像他邀请了越南的所有主要集团首席执行官，并将其飞往他的高尔夫度假胜地。而且，但是他就像与他们做商业交易。他们为什么打高尔夫球。是的。因此，他绝对想让这种叙述继续前进。
（13:18）杰里米·艾（Jeremy Au）：现在我想知道如何改善我的高尔夫比赛。瓦莱丽（Valerie）的高尔夫比赛怎么样？
（13:23）瓦莱丽：我还好。是的，我还好。
（13:26）杰里米·艾（Jeremy Au）：好的，下次在新加坡，我将带您出去，然后我们会看到
（13:30）瓦莱丽：是的。拥有预算的女士是越南最大的预算盟友，她不知道如何打高尔夫球。所以她在那里。然后，特朗普就像教她如何打高尔夫球。你，我不认为。
（13:41） Jeremy Au：那是最好的。那是最好的举动。就像经典一样，就像您约会一样。我不知道如何打保龄球。你能教我如何打保龄球吗？
（13:49）瓦莱丽：是的。
（13:50）杰里米·阿伊（Jeremy Au）：所以我认为很有趣的是，这听起来像是。越南显然会尝试跟踪美国的更多投资。显然，我认为这是重新平衡或至少平衡这一方面的一种方法。然后，（14:00）我想，购买飞机。越南还可以从美国购买其他商品吗？
（14:04）也许您可能会击中军事力量式？我不知道。但是我认为从历史上看，您说军队是从俄罗斯购买的，对吗？所以我很好奇。
（14:11）瓦莱丽：是的。是的。因此，我们传统上从俄罗斯购买了军事，但许多高科技和产品。例如，您看到了Starlink交易。他们想向越南投资超过10亿美元。是的。这些是我们直接从美国和美国公司购买的服务和产品。而不是来自中国或俄罗斯的我们。我现在要说的是教育，就像大多数越南学生的最大梦想一样，仍在美国或俄罗斯留学。我会说社会资本，教育方面，我们仍然像家一样。
（14:47） Jeremy Au：显然，他们可以与Starlink达成协议是有意义的，因为您知道，Elon Musk总体上做了很多制造业。他在白宫处于良好状态。我认为Starlink显然会使数字化（15:00）整个越南经济变得更加容易，对吗？
（15:01）因为现在您到处都有互联网。您不必延迟宽带和纤维。因此，我认为这对那里的每个人都是胜利。这很有趣，因为，您知道，中国是非常反星际链接，因为他们知道，伟大的中国防火墙，右，审查制度或对中国允许的控制权的控制。
（15:19）越南互联网生态系统是否有类似的动态？因为我去过那里，并且我能够使用我的Instagram拍照
（15:24）您知道，旅行，但是从您的角度来看，我有点好奇。
（15:27）瓦莱丽（Valerie）：是的，我们有一些防火墙和一些保护，但没有在中国政府的范围内。您来这里，仍然可以使用Facebook，Google，Instagram，WhatsApp，就像您在美国一样，但是如果您尝试进入一些网站，例如BBC或某些非常反现任管理的网站，例如当前的共产党，它将被完全禁止。
（15:51）您无法访问BBC等网站或反政府的某些敌对论坛。
（15:58）杰里米·艾（Jeremy Au）：我有点好奇，因为您提到在谈话开始时，tôlâm一直在推动很多内部变化，但您知道，您知道，有点像对美国的变化，所以从您的角度来看，越南的内部变化是什么？
（16:13）瓦莱丽：是的，所以从技术上讲，我们正在进行自己的司法部改革。不确定，我们是否必须解释司法部的改革，但是我们削减了约20％的公共劳动力部门。是的，我们将这么多的事工融合在一起。合并各省。因此，减少越南拥有的省份。政府甚至废除了地区一级警察。因此，如果警察级别，它曾经像城市层面，地区一级，然后是公共战争层面。现在他们只是切断了中层。老实说，现在有点混乱。许多政府官员甚至都不知道第二天是否有工作。有些人今天有点像消极的（17:00），因为他们不知道他们是否有下一个薪水。目的是为了更大的利益，减少预算，减少脂肪，减少腐败，变得更加效率，以便我们为我们提到的基础设施项目有足够的预算付费，就像我们有一条子弹链一样。
（17:19）我们必须在胡志明市和河内又开设四个地铁线。那非常昂贵。我们必须为我们的劳动力。因此，我们正在经历自己的诸如Doge改革或裁员运动之类的经历。
（17:32）杰里米·艾（Jeremy Au）：我不知道。
（17:34）瓦莱丽：是的，这是1986年以来越南政府的最重大变化。
（17:38）是的，对Lam的Lam Gen Party负责人是该项目的主要编排，即这个雄心勃勃的项目。
（17:45） Jeremy Au：与先前的燃烧炉反腐败运动有什么联系？因为我知道那已经如火如荼。在上次政府中，但是我只是有点奇好，就像它仍在继续，还是它过渡到了政府效率（18:00）的驱动力？
（18:00）瓦莱丽：是的，我认为这是反腐败运动的第二阶段。他们逮捕了所有造成腐败和政府官僚机构的政党，他们清理了，这是第二阶段，我们必须进行改革，以确保预算有望支付我们的基础设施。如果您知道，我们对GDP的债务是东南亚地区最低的债务之一。因此，我们不想像为这个基础设施项目付出更多的钱付款一样。我们希望成为该地区最低债务与GDP比率之一。
（18:38）杰里米·艾（Jeremy Au）：我想一种思考它的一种方法，当然是，您知道的层较少，您知道，那么事情的移动速度更快，较少的人，那么您的人，更少，您知道，您知道，有点像动态，您知道，更加精简，更高效，然后显然是反腐败的碎片。您是否觉得它对越南公民的日常生活有任何影响？
（18:57）我不知道，获得驾驶员（19:00）许可证是否更难？我现在有点好奇。
（19:01）瓦莱丽（Valerie）：我认为喜欢刚去公司工作的公民的日常生活，这并不多。但是对于企业主来说，发生了很多变化。因为现在您，如果您想获得批准或许可政府的新项目，例如建设项目。您不知道什么时候会被批准，因为该人在警察局警察局曾经负责该批准之前说。现在他走了。那么，您要去哪里，您要去城市级别还是进入公共层面？这是非常不确定的。它更多，它对企业主的影响更大，尤其是像小型企业主一样。
（19:45）杰里米·阿伊（Jeremy Au）：所以我认为有趣的是，显然，越南的经济在两个部分中就像，对吗？一个显然是面向出口的大公司。显然，他们正在与美国合作，并与中国资本合作。对于中小型企业，他们感觉如何，对吗？
（19:57）因为我们之前谈到过它是很多小（20:00）的制作人。挣扎是因为他们与中国进口和中国竞争对手竞争，对吗？因此，我想我最近才读到，就像是中国泡泡茶，牛奶茶品牌正在进入越南一样，我认为这对喜欢糖和牛奶等的人来说显然是有好处的。
（20:15）但显然我可以想象这就像与您当地的餐饮竞争，您知道，餐馆等等。所以我只是好奇，在这个新的宏观环境中，他们的状况如何？
（20:24）瓦莱丽：是的，这是一个充满挑战的时刻。即使是越南最大的FNB集团，去年也没有真正积极扩展。因此，他们专注于确保每个商店级别管理当前的商店。是的，尤其是当地的FNB，正处于充满挑战的时期。它尚未恢复到我猜想的反腐败运动，房地产危机前的房地产危机。它尚未恢复到该水平。是的，越来越多的中国餐饮进入越南没有帮助。不只是chagi，对吗？ （21:00）很多中国的热点，例如Haidilao，与Haidilao相似的一些连锁店在越南确实很快。
（21:06） Jeremy Au：我的意思是，我认为这很有趣，对吗？因为您知道，在一个层面上，您可以将其称为越南经济的现代化，这是一种现代化。因此，那些不那么创新的人，我只是说我们只需要升级游戏或以其他方式被特许经营等吃掉。我认为，另一个论点当然是从国内角度来看，您应该支持这些当地的餐饮和当地小型制造商。
（21:29）我认为，相比之下，印度尼西亚更加专注于保护您认识的本地制造商，而与越南相比，中型企业小。所以我只是好奇，您怎么看？
（21:40）瓦莱丽：是的，我认为辩论是一个艰难的论据，因为我想鼓励像比赛和公平，有点公平的竞争，对吗？例如，如果我们谈论电子商务，我们允许许多外国玩家进入Shopee，Lazada，Tiktok Shop。在某个时候，我们进入我们允许Temu（22:00）进入，但是，他们必须退出，因为他们没有为政府提供足够的文书工作。这就是为什么所有这些外国电子商务参与者接管Tiki的原因，Tiki是本地电子商务流量的原因。是的，Tikki不再是越南市场份额，电子商务市场份额的顶级榜单。因此，通过鼓励外国比赛，您可以使市场更具竞争力。您在越南使企业家必须保持趋势并保持更具弹性。
（22:29），但与此同时，您使当地人的死更快。
（22:34） Jeremy Au：是的，我认为这不是一个简单的答案。而且我认为这很有趣，因为您知道的东南亚，因为一个地区也不是针对中国出口的保护主义者，而与明显的欧盟相比，当然也绝对与美国相比。因此，即使我认为印度尼西亚比越南更具保护主义。
（22:53）越南可能少一些保护主义者。好吧，我要说的是新加坡。 （23:00）所以，但是，作为一个地区，相对于其他地区，我们仍然净净净。没有与中国建立那么多贸易障碍。因此，我认为这里没有一个简单的答案。当然，我认为市场上有不同的细分市场受益或损失，对吗？
（23:12）我认为旅游业，例如，我知道在新加坡和越南也越来越好。我想我刚刚看到一份报道说，越南旅行市场预计将在同比增长15％。因此，它将从去年的180亿美元增长到2030年预计的420亿个。因此，实际上有很大的增长，您知道，这实际上是在下一个旅游业中的两倍。
（23:36）您知道，五年，所有这些都是由国内旅行所驱动的，您也知道中国旅行。
（23:42）瓦莱丽（Valerie）：是的，我认为越南的热情款待仍然具有巨大的潜力，而且就像现在一样，大多数人只知道河内，达南，胡志明市等一级城市。他们真的不知道2级城市，这些城市很漂亮，但价格更高（24:00）。胡志明市最近的城镇是Mui Ne，距Ho Chi Minh City约一个小时。它确实是在那里发展的。他们中的大多数仍然是精品度假胜地项目。我想每个度假胜地不到一百个房间。但是，是的，那里的场景非常繁华，还有更多的项目正在构建，但仍然是一个非常中等规模的项目规模。
（24:24）因为没有很多人知道第2层。只有像我这样的国内居民对此或那个领域都知道。但是游客可能不知道那些2个城市。我认为在越南的酒店和旅游业中，还有更多的空间。
（24:41）杰里米·艾（Jeremy Au）：那么，您认为这意味着什么，您知道吗？我的意思是，就像，如果我想，请退后一步。好的。你知道，特朗普，只是一个改变。好的。因此，听起来对我来说，如果我是商人，我会想，好的。第一。也许投资旅游业。那是一个。两个（25:00）正在与中国和合资企业合作，将中国的资本和专业知识带入他们的工厂和制造供应链，并继续出口到美国。
（25:09）S。排名第二。我不知道，第三名是中国餐饮的特许经营者，您知道或其他消费者品牌，对吗？那是第三。我的意思是，您认为这样的其他机会是什么？是的。
（25:22）瓦莱丽：我认为也不要忘记房地产。我猜仍然是最大的，任何越南人中最有价值的资产，对吗？因为作为越南人，我们不能在海外投资。因此，对我们而言，将是有史以来最有价值的资产。它会总是会上升。我认为房地产危机是一个很好的更正时刻。在2027年，房地产市场将会有更多的蓬勃发展。是的，我现在也试图进入市场。
（25:52） Jeremy Au：好的。不，我实际上要问一个问题，你知道，我认为中国也遇到了房地产危机，对吗？比此过程更早一些，但是有些类似（26:00）的动态，因为有一个镇压。您知道，经济的重组也有所推动。我有点好奇，因为您似乎比越南肯定会更加看涨，您知道，房地产价格将永远上涨。
（26:12）这是一个，但我认为中国仍在为这种房地产危机而苦苦挣扎，仍然有点像慢动作，还没有完全固定。所以我想我必须问一些问题，您看到什么区别？而且我认为与中国有很大的差异，这片土地都是政府所有的。
（26:27）越南土地是由政府拥有的还是个人拥有的？我只是好奇。是的。
（26:31）瓦莱丽：是的。中国和越南的危机之间有根本的差异。中国的危机，因为基本，需求不存在，对吗？耗材太多了。他们建造，建造的公寓和房地产。中国项目。另一方面，越南。
（26:49）我们实际上有需求问题。我们有供应问题。我们有太多像年轻人或年轻家庭想要去房子的人，但是供应不足（27:00），尤其是在城市中的两间卧室公寓。例如，作为进入胡志明市的游客，我没有很多选择。
（27:08）我要么喜欢每晚200、300美元的酒店，要么必须找到Airbnb，但最近该市最近宣布，他们将在Ho Chi Minh City禁止Airbnb，因为他们想去那家房地产，例如两间卧室，他们像真正想要住宿的家人一样，而不是为某些旅游提供给您的房屋，而不是为您提供房屋。我们有供应，问题。因此，这是非常不同的，我认为是的，房地产在越南仍然有巨大的空间。而且我认为明智的时机是自信的，我会说2027，一切都会像两倍到三倍。哦，这不是投资建议，但这只是我的看法。
（27:52） Jeremy Au：对不起，就像，杰里米现在出去在越南买房。我不，我不，我不允许，对吗？我的意思是，我认为我必须成为越南国民（28:00）。
（28:00） Valerie：是的，对于那部分土地，是的确实属于政府，但是如果您是越南公民，您可以从技术上喜欢租金，在获得该土地许可中独立使用，如果您是外国人，他们只能在几个选择之间进行选择。因此，我是越南人，我可以选择任何类似的项目，我可以从我想要的任何项目中购买。但是对于外国人来说，您可以感觉到，我认为实际上有很少的选择。是的。他们只想将该资产仅保护给越南公民。
（28:32）杰里米·阿伊（Jeremy Au）：我要问的问题是，在新加坡，您知道，有政府土地，然后居民可以从政府租赁99年，对吗？因此，这就是99年的土地。那对你们所有人来说是99年左右吗？还是？
（28:45）瓦莱丽：是的。
（28:46） Jeremy Au：好的。
（28:46）瓦莱丽：是的。
（28:47） Jeremy Au：因此，无论是房屋还是房地产开发商，所有土地，所有的土地，所有的住宅土地都从政府租用了99年的租约。
（28:54）瓦莱丽：看，这不仅仅是住宅土地。我认为（29:00）越南的所有土地都属于政府。我们是一个社会主义共和国国家。我们拥有的一切都属于政府。因此，越南最大的房地产所有者是我们的共产党。
（29:12）杰里米·艾（Jeremy Au）：是的。不，我只是想知道，因为我认为在新加坡，我认为不到10％的土地是。有点像永久业权，我想，这是由私人拥有的。然后约90％的土地是租赁，这是从政府租用的。因此，他告诉我的是，越南是百分之一百，这也是我对中国的理解。
（29:33）所以我也很好奇。惊人的。关于这一点，瓦莱丽非常感谢您分享您的故事。
（29:38）瓦莱丽：是的。谢谢。